При покупке квартиры от застройщика право собственности на покупателя, как правило, оформляет представитель застройщика. Процесс покупки был значительно упрощён для иностранцев, которые теперь могут владеть апартаментами, квартирами в кондоминиумах, домами и виллами. Однако иностранцам всё ещё не позволено оформлять в собственность землю. Оформить полное право собственности на землю (фрихолд) иностранец может только на юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Таиланд. Причём не менее 51% доли компании должно принадлежать соучредителям с тайским гражданством.

Это не просто квадратные метры у моря, а возможность изменить стиль жизни, получить источник стабильного дохода или сделать выгодную инвестицию. Здесь нет жесткого налогообложения, недвижимость доступнее, чем в Европе, а рынок продолжает расти, привлекая все больше иностранных покупателей. Инвестиции в квадратные метры — возможность обеспечить себе пассивный доход. Наиболее популярными для сдачи в аренду остаются квартиры в крупных туристических зонах — Паттайя, Пхукет, Бангкок. Средняя доходность аренды составляет 5-8% в год, что делает тайские объекты привлекательной для инвесторов.

В-третьих, решение арбитра является юридически обязательным для обеих сторон. К примеру, если в кондоминиуме 100 квартир, то продать иностранцам во Фрихолд можно лишь 49 из них. Остальные квартиры могут быть проданы во Фрихолд только тайским резидентам – физическим или юридическим лицам. Если же все квартиры из «иностранной квоты» распроданы, иностранцы могут приобрести квартиру из «тайской квоты», но в Лизхолд. Фрихолд – это полное и безусловное право собственности на неограниченный срок. Подтверждением этого права является документ Чанот (Chanote), оформленный на имя владельца.

Спрос на рынке недвижимости Таиланда формируют россияне и инвесторы из материкового Китая и Гонконга. Также крупными инвесторами являются выходцы из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании. По данным Bank of Thailand, в 2023 году в Таиланде денежный оборот от сделок купли-продажи недвижимости составил 951,540,99 млн бат ($26,6 млрд), что на 20% больше по сравнению с предыдущим годом.

Ведь владеть земельной собственностью иностранным юридическим лицам запрещено точно так же, как и иностранным гражданам. Если объект покупается на первичном рынке, то регистрацией сделки в Земельном департаменте обычно занимается представитель застройщика. Чтобы ответить на этот вопрос, следует четко понимать с какими рисками можно столкнуться. Например, всегда есть риск выбрать недвижимость, которая не оправдает ваших инвесторских ожиданий или вообще превратится в финансовую обузу. Или можно не прогадать с объектом покупки, но при этом напортачить с юридической точки зрения. Если хотите избежать подобных сценариев, следует придерживаться простых правил.

Реновация старых кондоминиумов в Паттайе: стоит ли инвестировать в обновленное жилье

• После оплаты депозита и первого планового платежа составляется график выплат.
• В 2025 году спрос на жилье со стороны иностранцев продолжает расти, а рынок предлагает как бюджетные варианты, так и премиальную недвижимость с высокой доходностью.
• В этом случае все же выгоднее переуступить корпоративные права на компанию.
• • Убедиться, что земля под строительство, не является «грязной» – так называется земля, которая не предназначена для строительства и попала в частные руки путем махинаций и шахеров-махеров (например, лесные угодья).
• Хотя книга нашего сингапурского друга Эндрю Халлама, которую я читаю, посвящена именно этому.
• Также между Паттайей и Бангкоком, который находится всего в 150 км, строится железная дорога — она позволит добираться из города в город всего за 30 минут.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд. Предоплата — это залог оплаты по договору и подтверждение намерения покупателя.

Недвижимость и ВНЖ в Таиланде

После выбора объекта необходимо подписать предварительный договор (Sales and Purchase Agreement) и внести депозит (обычно 10% от стоимости). При этом первая часть поиска квартиры заняла несколько месяцев, а вторая – дней десять. Мы нашли агентство недвижимости, нам предложили хороший вариант, мы его посмотрели… И в тот же день решили купить именно эту квартиру в Паттайе и стали ее оформлять. Существует ряд налогов, которые необходимо будет оплатить продавцу недвижимости при продаже. В зависимости от того кто выступает продавцом, а также длительности владения недвижимостью применяются различные налоги.

Фрихолд vs Лизхолд

Также есть пошлина на транзакцию в размере 2% от оценочной стоимости объекта. Реже сумма делится пополам между покупателем и продавцом либо используются иные варианты разделения оплаты по договоренности. Перевод может быть произведён со счёта из банка в любой стране. В нашем агентстве недвижимости ArtHouse все риэлторы работают как напрямую с покупателями, так и удалённо.

Какие виды недвижимости доступны для покупки иностранцам в Таиланде?

• В таких комплексах право частной собственности распространяется на апартаменты, а общественные пространства находятся в совместном владении всех жильцов.
• Для иностранцев существуют абсолютно легальные и прозрачные способы по приобретению и оформлению недвижимости в Таиланде.
• Важно учесть, что все документы должны быть переведены на тайский или английский язык и заверены в соответствующих органах.
• Это означает ухоженную общую зону без мусора перед вашей дверью и всегда чистый опрятный сад и бассейн.
• Количество сделок с земельными участками также выросло — более чем в 2 раза за год.

Иностранцы, планирующие переезд в Таиланд на постоянной основе, как правило, не рассматривают туристические районы для проживания. Эти районы менее популярны среди туристов, которые приезжают на короткий срок, поэтому покупка жилья здесь подходит скорее для личного проживания, чем для получения дохода от аренды. На популярных направлениях, таких как Пхукет, Паттайя или Самуи, небольшую студию или квартиру в кондоминиуме с бассейном и охраной можно приобрести за 100–150 тысяч долларов. Такие объекты, как правило, уже полностью меблированы и готовы к сдаче в аренду. Более просторные апартаменты с видом на море или в пешей доступности от пляжа стоят от 180–250 тысяч долларов и выше, в зависимости от застройщика, уровня отделки и расположения.

Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки недвижимости в Таиланде?

Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property». Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная.

Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём и, как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договорённостей сторон. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. За этот же период количество сделок увеличилось на 43% и превысило 150 тысяч. В структуре сделок преобладает жилая недвижимость — 93% от общего количества транзакций с недвижимостью.

В этой статье мы разберем пошаговый процесс покупки и составим чек-лист обязательных мероприятий, чтобы вы могли избежать ошибок. Во-вторых, риелторы как купить недвижимость в тайланде больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов. Разобраться в юридических тонкостях того, как купить недвижимость в Тайланде, нам помог эксперт. Налоги – тема щепетильная и требующая обстоятельного подхода. Поэтому мы настоятельно рекомендуем делегировать этот вопрос квалифицированному специалисту.

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», рассказал нам, что на фоне перегретого рынка островного Таиланда инвесторы все чаще интересуются недвижимостью на материке. При этом, первоначальный взнос обычно варьируется в пределах 30%-40% от стоимости недвижимости, а остальные 70%-60% можно взять в качестве кредита в банке. Также отметим, что в Таиланде можно легально купить жилье даже за криптовалюту. В договоре резервации прописывается подробная информация о сторонах сделки, важные данные об объекте, а также указываются реквизиты сторон и даты взноса платежей. Так как эта индустрия в стране все еще не регулируется, юрист сможет обеспечить вам большую безопасность, чем просто агент по недвижимости.